窗前「人」不動…法拍屋得標 含淚放棄

民眾透過法拍買到輻射屋、凶宅，向法院要求退屋被駁回，欲哭無淚；各地法院最近案例頻傳，有些民眾標下法拍屋才知道房子有問題，打官司又無法主張權益，只好棄標讓法院沒收保證金，真的很慘。

台北地院民事執行處庭長林鳳珠表示，依強制執行法規定，法院對法拍屋不負「瑕疵擔保」責任，小至房屋漏水，大至買到凶宅、輻射屋或海砂屋等，標到法拍屋的人都必須要承受房屋現況，不能要法院負責。

板橋地院拍賣中和市一戶房子，行情約三百萬元，底價二○一萬元，在法拍業界頗有名氣的投資客以二一八萬元得標，原本很高興以為撿到便宜，但馬上就被其他同業吐槽，指那間房子是凶宅。

原來在幾年前，對面大樓的住戶隔著街道看到這房子有個人「站」在窗前，連續幾天都不動。

他覺得奇怪，用望遠鏡一看，赫然發現這個人上吊自殺，趕緊報警。

這名投資客向法院投標前，曾向左鄰右舍打探，鄰居怕凶宅會影響大樓房價，都隱瞞此事；他得知買到凶宅，向法院抗議要求退還保證金，但被拒絕，擔心凶宅無法轉賣，只好棄標，保證金被沒收。

這間凶宅的社區胡姓總幹事昨天表示，他剛接任總幹事，不清楚這間房屋是否為凶宅，只知道是法拍屋，目前無人居住。

台北地院上個月法拍一棟位於三重市文化北路的房子，曾發生屋主在浴室割腕的命案，幾年前法拍，得標者也是棄標被沒收保證金。

如今，這房子「重出江湖」，法院還是沒有載明它是一幢凶宅。

這次是張姓男子低價標到，事後知道屋主在屋內自殺身亡，當場傻眼，氣得批評法院。

張姓男子表示，明知是凶宅卻不在公告上載明，一賣再賣，拿出來騙民眾？向法院聲明異議，要求退還保證金，目前仍在訴訟。

[color=royalblue][size=4]法拍屋得標雖然可以放棄，"但是棄標保證比轉賣還慘"
因為日後必定降價開標，不管之後多少標多少價錢才賣出
為了保障債權人的權利，棄標者需要補足兩者之間的差額
不是區區只要損失保證金就可以了.千萬不要有人看到這則
新聞就以為法拍可以隨意棄標.保證他賠到哭出來!
順便說一下，因為債務人也有人權，進入房屋必須取得屋主
同意，或是有搜索令所以現在法院查封除非屋主同意，不然
連房子都進不去不要說裡面有沒有死人法院不知道了，連點
交相關的租賃情況也不得而知.所以他的公告都有註明，投標
者需自行查明屋況 .[/size][/color]